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Quabit tiene potencial de generación de beneficios tanto en el 2017 como en los próximos años

noviembre 13, 2017
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Quabit ha presentado resultados al cierre de la semana pasada y, segun indicaba a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), tiene potencial de generación de beneficios tanto en el 2017 como en los próximos años.

Quabit tiene potencial de generación de beneficios tanto en el 2017 como en los próximos años

Hasta 30 de septiembre de 2017 Grupo Quabit ha cerrado adquisiciones de suelo de uso residencial con una edificabilidad de 467.831 m2t, por un importe de inversión de 149,6 Millones de €.

Tras estas operaciones el Grupo gestiona, a 30 de septiembre de 2017, 935.908 m2t de edificabilidad entre: (1) cartera consolidada (530.891 m2t); obras en curso de ejecución (32.995m2t) y (3) operaciones cerradas de compra de suelo que se incorporarán de forma definitiva a la cartera próximamente (372.022 m2t).

El número de viviendas estimadas a desarrollar en estos 935.908 m2t asciende a 6.720 viviendas.

De ellas, 4.700 viviendas son para entregar entre 2018 y 2021, por encima de las 4.090 viviendas previstas en el Plan de negocio 2017-2021.

Quabit tiene avanzadas otras operaciones de compra de suelo en zonas consideradas prioritarias en el Plan de Negocio 2017-2021, en Madrid, Corredor del Henares y Costa del Sol.

Aumento de la deuda bruta de un 6,6% en relación con 31.12.2016.

Por un lado, se ha incrementado la deuda por las disposiciones de la línea de financiación de Avenue y de los préstamos promotor por un importe total de 29,6 Millones de euros. El vencimiento de esta deuda se irá acompasando con las ventas de las viviendas.

Por otro lado, se está reduciendo la deuda financiera preexistente:

Se ha realizado un pago de 7.182 miles de euros a SAREB (20% del importe neto de gastos obtenido en la ampliación de capital dineraria). Este pago ha supuesto una quita de 10.041 miles de euros (suma de principal y de los intereses devengados por toda la deuda hasta el momento del pago). Tras este pago, el próximo vencimiento de deuda con SAREB será el 31/07/2018 por importe de 1.909 miles de euros.

Adicionalmente, se han novado tres operaciones con una entidad financiera, por un total de 4.000 miles de euros: reducción del tipo de interés al 1%, un calendario de pagos hasta 31/12/2020, pagos del 10% cada uno de los tres primeros años y el 70% restante el 4º año. Se ha realizado en 2017 el primer pago, de 400 miles de euros, correspondiente a los intereses devengados hasta la fecha de firma del acuerdo.

Se ha cancelado deuda asociada a promociones mediante venta de stock o daciones en pago por un importe de 738 miles de euros.

La cifra de negocio disminuye. Una vez que se ha conseguido reducir el stock de producto terminado en los años anteriores (quedaban 19 unidades a 31 de diciembre de 2016) la cifra de negocio del año 2017 viene dada por ventas selectivas de suelo y de las viviendas restantes en stock. La cifra de negocio acumulada del Q3 2016 correspondía principalmente a una dación en pago a una entidad financiera.

El resultado neto es negativo en 7.647 miles de euros frente a las pérdidas de 7.824 miles de euros del 3T 2016. Este resultado no recoge ningún beneficio de las nuevas promociones, ya que el resultado de las mismas se contabiliza rá en el momento de la entrega de las viviendas.

Grupo Quabit está creando en 2017 la base de su cifra de negocio y de sus resultados de explotación de los próximos años:

Con el nivel de ejecución actual del plan de inversiones Quabit asegura contar con un a cartera de suelo en la que poder entregar 4.700 viviendas entre 2018-2021 (por encima de las previsiones del Plan de Negocio 2017-2021).

Este plan de inversiones continúa y está previsto cerrar en lo que queda de año nuevas compra de suelo en las zonas previstas en el Plan.

A 30 de Septiembre hay promociones en marcha en distintas fases de ejecución por un total de 1.655 viviendas, de las cuales, 5 promociones (302 viviendas) están en fase de construcción.

La cartera de preventas (reservas más contratos firmados) de las promociones en comercialización asciende, a 30 de Septiembre de 2017, a 74,3 millones de euros, correspondiente a compromisos de compra de 345 viviendas (343 de nuevos proyectos y 2 de stock de producto terminado)

Las quitas de deuda pendientes de aplicar (48,5 millones de euros) y los créditos fiscales pendientes de activar (168,2 millones de €) ofrecen potencial de generación de beneficios tanto en el 2017 como en los próximos años.

Quabit ha iniciado el mes de noviembre a la baja, aunque cerrando el pasado viernes en verde en los 1,52 euros.

Si os fijáis con detalle tenéis al 23.60% de Fibonacci como actual resistencia y un soporte en los 1.44 euros, marcado a principios de octubre.

La media móvil de 50 ha quedado por encima de las dos últimas velas, RSI con un pequeño giro al alza en los 42 puntos con una triple resistencia en los 46 y la línea rápida (azul) apenas por debajo de la lenta (roja) y del nivel de cero.

Las velas Heiken Ashi nos dejan una nueva vela bajista por debajo del ecuador de la anterior.

generación de  beneficiosSi mantiene el color verde podría intentar romper el 23.60% de Fibonacci o, por el contrario, retornar a los 1,44 euros de principios de octubre.

 

Fuente cnmv.es

Análisis técnico de elaboración propia

 

Disclaimer:

Las opiniones vertidas en este artículo son únicamente la visión del mercado del analista. Bajo ningún punto de vista representan ideas de inversión.

Recuerde que invertir en el mercado de valores conlleva sus riesgos. Asesórese con un profesional antes de operar en los mercados.

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